持ち家と賃貸どっちが良い？（自営業の場合）

独立・起業して自分で事業を営んでいる場合、

持ち家と賃貸どっちが良いと思いますか？

 

このテーマってよく見かけるテーマですが、

一般的なサラリーマンの場合の答えと、

僕らのような事業を営んでいる人達とでは、

大分判断ポイントが異なると思います。

 

先に僕の持論を言っておくと、

持ち家派です。

 

一般的には・・・

賃貸の方を選ぶ方が多いと思います。

 

・ビジネスの先行きが不安。

 

・事務所スペースとしたり、

　社宅としたりすることで、

　経費で落とせるケースもある。

 

・一か所に縛られたくない。自由でいたい。

 

・トータルのコストで考えると賃貸の方がお得。

 

よく聞く理由としてはこんなところでしょうか。。。

 

では・・・

僕がなぜ？持ち家の方にメリットを感じるかと言いますと、

団体信用生命保険

があるからです。

 

家族がいない人には関係ないですが、

家族4人で賃貸マンションに住んでいて、

万が一、一家の主の僕が病気で死んだら、

残された家族は当然今まで通り家賃の支払いが発生します。

 

もちろん生命保険や年金などの保護はあると思いますが、

毎月毎月、家賃の支払いが必要なことは避けられません。

 

ですが・・・

一戸建て（もしくは分譲マンション）に住んでいて、

団体信用生命保険に入っていれば、

仮に病気で主が亡くなったとしても、

ローンが消えて、残債の支払いが不要となります。

 

つまり・・・

固定資産税等の必要経費はかかってきますが、

毎月毎月の家賃のような多額の支出は不要となります。

 

 

と言うことで、

自営の方は持ち家の方が良いと思うんですが、

どうなんでしょうね？

 

ビジネスが失敗してローンが支払えない心配をする人が多いですが、

家賃を支払えない方がキツクないですか？

 

安い家に引っ越せばいいのかもしれませんが、

新たな住居を借りる与信があるのかどうか・・・

無職ですと厳しいですよね。。。

 

 

ということで、

家族がいる方にとっては、

持ち家の方がいいじゃないかと思った次第です。

 

 

まぁそんな理由よりも何よりも、

子供が元気いっぱい騒げるのが一番のメリットですけどね。。。

 

※以前住んでいたマンションでは、

「集合住宅なので、お子さんの声はもう少し注意してください！」

 とお叱りのお手紙がポストに入ってました・・・・

 

 

 

輸入ビジネスでがんばって、

家を買う！

という目標も良いと思いますよ！

 

 

頭金と物件にもよりますが、

法人で2期黒字決算やっておいて、

役員報酬を500万前後にしておけば、

フラット35なら大抵の融資は大丈夫かと。。。

 

僕の知り合いの事例

法人1期目の決算が終わっていない状態で、

Aさん→融資不可（フラット35）

Bさん→融資OK（地元金融機関）

でした。。。

※ともに個人事業で2年程度経験済み。

 

 

なので、確実なのは、

法人で2期黒字決算を迎えるのがいい目標となるのかな？

 

 

僕の少ない経験からの意見なので、

気になる方は専門的なお仕事の人にお聞きください。

 

 

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編集後記

本当は明日から、

富士サファリパークに行って、

河口湖の素敵なホテルに泊まって、

翌日富士急ハイランドで遊ぶ予定でした。

 

がしかし！

天気予報は雨！！！

 

迷いましたが、キャンセルしました。

雨の中いっても、面白くないですからね。。。

 

ただ、セコイ話ですが、

楽天スーパーセールで超安く予約できたところだったので、

かなり残念です。。。

 

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